 | The world is your playground |
| | | MATYTI STAMBŲ VAIZDĄ - PLATESNĮ PASAULĮ APLINK +370-686-82-686 |
| | |
|
|
| |
| |  |
|
Nekilnojamojo turto rinkos dalyviai ima pastebėti naują tendenciją - Lietuvoje prabangos kodu tampa pašto indeksai. Spėjama, kad šią madą į Lietuvą atvežė JAV gyvenantys mūsų tautiečiai.
Vienais prabangiausių yra laikomi Vilniaus m. Senamiesčio kodai: 01130, 01131, 01134, apimantys Vokiečių, Universiteto, Gaono, Žemaitijos ir kitas gatves, taip pat Žvėryne, Latvių g. (08113), Valakampiuose (10103). Šiose vietose nekilnojamojo turto kainos pačios aukščiausios, o savininkų lūkesčiai - mažai įtakoti krizės. Kai kurie butai pardavinėjami net iki 20.000 lt/kv.m.
Lietuvoje nėra tradicijos skelbti brangiausių pašto indeksų pagal nekilnojamojo turto vertę, todėl abejotina kad ši nauja tendencija prigytų, teigia konsultacijų bendrovės „DZL“ direktorė Gintarė Mikučionytė. Be to, ne retai rinkoje pardavinėjami tik keli kvartalo objektai, todėl neteisinga būtų pagal juos nustatyti viso rajono NT objektų vertę. Amerikiečiai puikuojasi geru zip‘u (zip code - ang. pašto indeksas), o lietuviams kol kas patogiau vietą būtų apibūdinti mikrorajo pavadinimu.
Pastebima ir tai, kad klientai, nurodydami, kur pageidautų įsigyti butą, pamėgo įvardinti konkretų adresą, o ne visą gatvę, kaip antai Olimpiečių g. 1, Konstitucijos pr. 9 ar A.Juozapavičiaus g. 3. Pasak Gintarės Mikučionytės, tikslaus adreso fenomenas, kaip objekto pavadinimas, tapo populiarus greičiausiai todėl, kad mūsų gatvės ir rajonai nėra vienalyčiai, juose - vos vienas ar du gyvenamieji objektai atitinkantys pasaulietiškus kokybės standartus apimančius infrastruktūrą, vietą, vaizdą, statybų kokybę.
Anot bendrovės, realistiškais klientų lūkesčiais turi rūpintis NT brokeriai. Tokį patį pašto kodą turintys pastatai stovi netoli vienas kito, tačiau gali būti visiškai skirtingi savo parametrais bei kaina. Brokerio atsakomybė – paaiškinti vietos specifiką, kainos sandarą ir neklaidinti kliento.
|
|
Po vieno didžiausių nekilnojamojo turto kainų kritimo, analitikai pastebi pirmuosius Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) stabilizacijos ženklus. Būsto rinkoje pirkėjai tapo aktyvesni, kainos nežymiai ėmė kilti, Lietuvoje veikiantys bankai gerina finansavimo sąlygas.
Dar neseniai visi buvo paskendę įvairiose prielaidose ir prognozėse, kad būsto kainos ir toliau kris, o rinka išlaikys pasyvias nuotaikas. Tačiau jau nuo vasaros pabaigos suaktyvėję pirkėjai suteikė daugiau optimizmo. Remiantis NT portalų duomenimis, galima daryti prielaidą, jog nekilnojamojo turto kainų "dugnas" jau buvo pasiektas 2010 m. rugsėjo – spalio mėnesiais, teigia konsultacijų bendrovės „DZL“ direktorė Gintarė Mikučionytė. Spalio - lapkričio mėnesiais kai kuriuose būsto kainų sektoriuose stebimas 2-4% kainų kilimas. Tuo tarpu butų nuomos kainos Vilniuje ūgtelėjo iki 10% lyginant su 2010 m. I-II ketv.
Lietuvoje veikiantys bankai pradeda aktyviau įgyvendinti palankesnių kreditavimo sąlygų politiką, padedančią nekilnojamojo turto rinkai atsigauti. Paskolų išdavimo procesai ir požiūris į klientą tampa lankstesnis. Rinkoje išssiskiria keli bankai ir pradeda aktyviai tarpusavyje konkuruoti. Galbūt pinigai nėra dalijami taip plačiai, kaip 2004–2007 metais, tačiau pakankamai, kad nors truputį įtakotų NT rinkos atsigavimą.
Teikti vienareikšmiškas ateities prognozes sudėtinga. Nekilnojamojo turto rinkos kryptį reiktų sieti su bendra šalies ekonomine situacija, finansų sektoriaus padėtimi. Sulaukti 2010 m. paskutinio ketvirčio statistinių duomenų ir toliau atidžiai stebėti rinką, teigia Gintarė Mikučionytė.
link.
|
|
SPECIALUS PASIŪLYMAS
perkantiems būstą iš UAB „DZL“
Patvirtiname, kad visiems klientams, perkantiems būstą iš UAB „DZL“ bus suteiktos specialios būsto
kredito sąlygos.
DnB NORD banke būsto kreditams:
• Suteiksime iki 0,2 proc. punkto nuolaidą standartinei būsto kreditų palūkanų
normos maržai;
• Suteiksime iki 25 proc. nuolaidą kreditavimo dokumentų paruošimui;
• Finansuosime 100% ir daugiau įsigyjamo turto vertės, papildomai įkeičiant kitą
butą, namą, pinigines lėšas banko sąskaitoje;
• Suteiksime galimybę atidėti kredito grąžinimo pradžią iki 2 metų;
• Suteiksime galimybę vieną mėnesį per metus atidėti kredito dalies mokėjimą;
• Suteiksime laisvę bet kada grąžinti dalį kredito be papildomų mokesčių;
• Suteiksime 25 proc. nuolaidą pirmųjų metų turto draudimo įmokai. Jums nereikės
papildomai tuo rūpintis;
• Išskirtinis būsto paskolos gavėjo investicinis gyvybės draudimas, kuris, apsidraudus
suma, lygia kredito dydžiui, nelaimės atveju padengs visą skolą bankui. Taip pat
sukaupto kapitalo dėka galėsite ženkliai sutrumpinti paskolos terminą.
Jums padovanosime:
• 500 LT vertės ERMITAŽO nuolaidų sertifikatą;
• Iki 0,5 proc. punkto nuolaidą standartinei kredito limito palūkanų normai.
Šiuo pasiūlymu galite pasinaudoti iki 2010 m. gruodžio 31 d.
|
|
|
Galvojate apie nuosavą būstą? Dabar puikus metas jį įsigyti!
Ateikite į SEB banką ir mes jums suteiksime išskirtines būsto kredito sąlygas mūsų partnerio, UAB „DZL“ parduodamuose namuose.
|
|
Būsimieji nuomininkai pasiryžę ir kūrenti krosnis
Pradėjus skelbti egzaminų rezultatus ir artėjant priėmimui į aukštąsias mokyklas, abiturientai ima karšligiškai ieškoti būsto didmiesčiuose, o ypač Vilniuje, tikėdamiesi sėkmingai įstoję apsigyventi viename iš šių miestų. Taigi, artėjant rugpjūčiui pradeda aktyvėti nuomos sandoriai –išsikrausto aukštąsias mokyklas jau baigusieji, kuriuos pakeičia būsimieji pirmakursiai.
Remiantis konsultacijų bendrovės „DZL“ apklausų duomenimis, didžioji dalis jaunuolių nusprendžia nuomotis butą, nebijodami aukštesnių kainų – pasak jų, gyvenant keliese, kaina bendrabutyje ir bute beveik nesiskiria, o gyvenamosios sąlygos keičiasi ženkliai. Netylant kalboms apie vangiai vykdomą bendrabučių renovaciją, interneto puslapiuose dažnai galima sutikti ir tokio turinio žinučių: „Studentas(-ė) ieško kambarioko(-ės) nuomotis butui“. Tačiau iš pirmo žvilgsnio viliojanti perspektyva gali būti apgaulinga – nors atrodo, kad nuomotojas turėtų būti suinteresuotas pristatyti savo nuomojamą butą kuo patraukliau, dažnai NT skelbimuose net nepasivarginama įdėti nuotraukų ar detalesnio būsto aprašo. Ir, beje, tai sukelia problemų tik būsimiesiems nuomininkams – nuomotojai yra įsitikinę, jog anksčiau ar vėliau atsiras žmogus, kuris, išvargintas desperatiškų buto paieškų, sutiks nuomotis – ir, žinoma, pernelyg nesiderėti.
Kaip teigia bendrovės „DZL“ NT brokerė Ugnė Mikučionytė, dažniausiai pageidaujama dviejų ar trijų kambarių butų. Vienas pagrindinių privalumų – uždara asmeninė erdvė, kurios galima tikėtis nuomojantis atskirų (izoliuotų) kambarių butą. Deja, rasti tokį butą yra pakankamai sudėtinga, ypač naujos statybos namuose. Todėl daugeliui būsimųjų nuomininkų tenka atsisakyti savo kiek nerealistiškų vilčių turėti savą kambarį ir, jų pačių žodžiais tariant, pasitenkinti bent tuo, jog „turi stogą virš galvos“.
Privatumas – ne vienintelis veiksnys, nulemiantis pasirinkimą. Buto vieta yra taip pat itin svarbi – dažnai tikimasi susirasti būstą kuo arčiau universiteto ar kolegijos – Vilniuje, pavyzdžiui, senamiestyje ar centre, kur rasti naujesnį namą yra pakankamai sunku. Tačiau galų gale tenka apsispręsti – galbūt verta gyventi toliau nuo savo mokymosi įstaigos, bet nuomotis tą butą, kuris iš tiesų tenkina poreikius; taip dalis studentų pasmerkia save bent poros valandų kelionei kiekvieną rytą.
Didelį vaidmenį atlieka ir būsimojo biudžeto planavimas. Dažnas nuomai yra numatęs skirti 300 – 400 litų per mėnesį, o brangesniuose butuose apsigyvenama daugiau nei dviese. Atkreipiamas dėmesys ir į buto ekonomiškumą – akivaizdu, jog senos statybos namuose už komunalines paslaugas, o ypač šildymą, gali tekti mokėti gerokai daugiau nei naujai įrengtuose butuose. Taigi, pasak bendrovės „DZL“ atstovės U.Mikučionytės, paklausiausi yra 2 kambarių butai, kurių kaina neviršija 800 Lt ar 3 kambarių butai, kurių nuoma mėnesiui svyruoja ties 1000 Lt (abiem atvejais – neįskaičiuojant komunalinių patarnavimų). Kiekvienas, bent kažkiek sekantis naujienas apie vis kylančias šilumos kainas, tikisi gauti butą su autonominiu šildymu – tai gali pasiūlyti maždaug trečdalis nuomotojų. Žinoma, yra ir kitokių variantų – tarkim, kūrenti krosnį. Galbūt skamba neįtikėtinai, tačiau galima rasti ir tokį būstą. Ir, nors anksčiau retas būtų sutikęs jį nuomotis, dabar, esant sudėtingesnei situacijai šalyje, atsiranda pasiryžusių prisiimti ir tokią atsakomybę bei nepatogumus, žinodami, jog galės sutaupyti.
Konsultacijų bendrovės „DZL“ NT specialistai pataria pernelyg nedelsti ir neatidėlioti buto paieškų, pabrėždami vis mažėjančią pasirinkimo įvairovę ir neišvengiamą kainų augimą. Ne paslaptis, jog tikintis stebuklo, kartais liekama ir tuščiomis. „Galų gale, neverta taupyti savo paties gerovės ir patogumo sąskaita, – įsitikinusi U.Mikučionytė, - tinkamas sprendimas dėl būsto gali nulemti ir jūsų sėkmę studijų metu.“
|
|
Siūlome sklypų, tinkančių sodyboms:
Molėtų raj. Linučių km. 12 ha, 60.000lt
Molėtų raj. Prie Gruodžio ežero 76a, 45.000lt,
Molėtų raj. Prie Gilužo ežero 46 a (22a iš jų miško), 120.000lt, yra leidimas statyti, su pamatais, labai gražus sklypas
Molėtų raj. Prie Sabalos ežero, 25 m pakrantes, l.gražus, kalvotas reljefas, eleltra už 250m, 2 ha, 55.000lt
Molėtų raj. Balininkai 1,62 ha, 130.000lt
Molėtų raj. Pabališkio km., Tarzano sodyba 1,59 ha, 90.000lt
Elektrėnų sav., Šiemečio ež., 72 a., 43a, 55.000Lt
Širvintų raj., prie Musės upelio, 90a, 390.000 Lt
|
|
Pranešimas žiniasklaidai
2010-03-15, Vilnius
Į rinką grįžtantis pirkėjas sostinėje ieško 50 kv.m. ploto buto iki 220 tūkst. Lt
Po vieno didžiausių kritimų Europoje, analitikai pastebi pirmuosius Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinkos atsigavimo ženklus. Tiesa, kol kas būsto rinka rodo suaktyvėjimą tik Vilniuje, tačiau čia paklausa auga jau trečią mėnesį iš eilės nuo 2010 m. sausio. Kaip rodo pardavimų tendencijos, į rinką grįžtantys pirkėjai sostinėje dažniausiai renkasi nedidelius, apie 50 kvadratinių metrų ploto butus, kurių kaina neviršija 220 tūkst. Lt.
Šiuo metu būsto pirkėjai Vilniuje dažniausiai renkasi apytikriai 50 kv.m. ploto, 2 kambarių butus, kurių kainos vidutiniškai siekia 210-220 tūkst. Lt. Patraukliausi rajonai – Naujamiestis, Šiaurės miestelis, Šnipiškės, taip pat pastebimas nemažas susidomėjimas būstais Perkūnkiemyje ir Pilaitėje.
„Įvairūs duomenys rodo, kad per pastaruosius metus butų kainos didžiuosiuose šalies miestuose nukrito 30-35 proc., o per visą recesijos laikotarpį šis sumažėjimas buvo dar ryškesnis. Tad natūralu, kad jau praėjusių metų rudenį jautėme ženkliai išaugusį žmonių susidomėjimą būstu, o sausį buvo peržengtas psichologinis bajeras – pasyvus domėjimasis ėmė virsti realiais sandoriais. Panašu, kad pasiūloje esančios kainos ir pirkėjų lūkesčiai bei galimybės pagaliau pasiekė sankirtos tašką“, - mano NT bendrovės DZL vadovė Gintarė Mikučionytė.
Anot jos, prie rinkos suaktyvėjimo prisideda ir būsto pirkėjui palankesne tampanti bankų paskolų išdavimo politika. Jei dar rudenį, nepaisant viešų deklaracijų, bankai vangiai išduodavo paskolas net formalius reikalavimus atitinkantiems asmenims – vilkindavo jų išdavimo procesą, neleisdavo savininkams parduoti už paskolą įsigyto turto pigiau nei jis buvo pirktas – tai šiuo metu situacija pasikeitė teigiama linkme.
Palyginimui, tuo pačiu laikotarpiu prieš metus – 2009 m. kovą – pirkėjai daugiau domėjosi aukštesnės klasės butais, esančiais arti centro, kurių kaina svyravo nuo 300 iki 350 tūkst. Lt. Tiesa, tuomet būsto ieškojo pasiturintys, dėl savo pajamų užtikrinti pirkėjai, sukaupę nemažų santaupų. Juos labiausiai domino kokybiški, pilnai įrengti, 55-65 kv.m. ploto butai Žvėryne, Antakalnyje, Naujamiestyje.
|
|
Didžiausia 2009 m. gruodžio mėn. naujiena - projekto City Center atidarymas Las Vegas. Neįtikėtinas, pritrenkiantis dydžiu ir prabanga projektas. Brangiausias privačiomis investicijomis įgyvendintas kompleksas JAV istorijoje.
|
|
Prabanga: įspūdinga Klaipėdos panorama bene brangiausiai šiuo metu mieste parduodamame bute galima grožėtis ir iš vonios kambario. © DZL nuotr.
Grožėtis svaiginama miesto panorama mirkstant nuosavoje vonioje ar mėgautis jūros bangų ošimu gurkšnojant kavą savo namų terasoje - tai prabanga, įkandama retam mirtingajam.Domėjosi ir rusai. Už būstus su tokiais privalumais jų šeimininkai ir sunkmečiu pageidauja milijonų.Šiuo metu bene brangiausiai uostamiestyje parduodamą butą jo savininkas įvertino 3 mln. 450 tūkst. litų, arba daugiau nei 12 tūkst. litų už 1 kv. m.
Kaip teigiama skelbime, 4 kambarių 280 kv. m ploto būstas paskutiniajame 20 aukštų name šiuolaikiškai įrengtas, virš jo plyti terasa. Šių apartamentų savininkui skirtas atskiras liftas. Būstą parduodančios finansų ir nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės DZL direktorė Gintarė Mikučionytė įsitikinusi, jog šis objektas išskirtinis tiek įranga, tiek pro langą atsiveriančiais vaizdais.„Kalbant apie kainą, net nebūtų palyginamųjų objektų. Kokios, šeimininko nuomone, sumos būstas yra vertas, už tokią ir parduodame“, - aiškino G.Mikučionytė.
|
|
Lietuvoje veikiantys bankai įgyvendina politiką, trukdančią nekilnojamojo turto (NT) rinkai atsigauti. Nepaisant pastaruoju metu vis dažniau pasigirstančių bankų deklaracijų, kad kreditavimo sąlygos bus palankesnės, NT specialistai pastebi, kad paskolų išdavimo procesai ir toliau vilkinami, o požiūris į klientą netampa lankstesnis. Nuogastaujama, kad tokiu būdu bankai gali proteguoti savo sukurtų NT bendrovių interesus.
Būsto pardavimai pirminėje rinkoje nuo šių metų liepos pradėjo nuosekliai kilti aukštyn pagrindinėse šalies NT rinkose – Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje, rodo VĮ Registrų centras duomenys. III-ojo ketvirčio rezultatai buvo dvigubai geresni nei II-ojo. Tačiau ši tendencija baigėsi spalį, kuomet pardavimų kreivė vėl pasuko žemyn.
„Vasarą prasidėjęs pagyvėjimas rodo, kad ženkliai smukusi butų kainų kartelė jau pasiekė tokį lygį, kuris patrauklus potencialiems pirkėjams. Dar didesnį aktyvumą pasiekti pirmiausia trukdo bankų politika, nes daug norinčių ir netgi formalius reikalavimus atitinkančių žmonių negali įsigyti būsto dėl bankų daromų kliūčių: didelio nelankstumo, procedūrų vilkinimo ir pan.“, - mano Gintarė Mikučionytė, NT konsultacijų bendrovės DZL direktorė.
Anot jos, bankai kenkia būsto rinkos atsigavimui dviem esminėmis kryptimis. Pirma, vilkinamas paskolų išdavimo procesas fiziniams asmenims, norintiems įsigyti būstą, net tais atvejais, kai jie atitinka formalius reikalavimus. Antra, bankai neleidžia parduoti su paskola įsigyto būsto pigiau nei jis buvo pirktas (t.y. pagal dabartines rinkos kainas) – tai būtų galimybė kai kuriems butų savininkams bent jau gerokai sumažinti bankui turimus finansinius įsipareigojimus.
„Ekonominei logikai prieštaraujanti bankų politika skatina manyti, jog taip siekiama proteguoti pačių bankų įkurtas NT valdymo bendroves ir sudaryti joms geresnes sąlygas konkuruoti. Juk tuo atveju, kai trukdoma sandoriams kituose objektuose, daugėja galimybių prisivilioti klientus į bankų valdomus objektus“, - teigia G.Mikučionytė.
Pastebima, kad tokiose situacijose, kai klientas išgali mokėti palūkanas, bankas neleidžia jam nuleisti kainos bei parduoti būstą, stengdamasis išlaikyti status quo. Kitas dažnas variantas, kai patrauklaus turto paskolos neišgalinčiam sumokėti asmeniui bankas neleidžia parduoti mažesne kaina, siekdamas verčiau jį perimti į savo rankas.
Specializuotas nekilnojamojo turto valdymo bendroves jau įkūrė visi didžiausi Lietuvoje veikiantys bankai. Tokios bendrovės disponuoja turtu, perimtu iš fizinių bei juridinių asmenų, negalinčių grąžinti bankui paskolos.
|
|
Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) nuomos rinka galėtų būti kur kas aktyvesnė, jei nuomotojai sugebėtų adekvačiai įvertinti pasikeitusias ekonomines realijas ir atitinkamai pakoreguotų siūlomus nuomos įkainius. Šiuo metu daugelis nuomotojų siūlomas kainas, lyginant su recesijos pradžia prieš 1-1,5 m., sumažino 15-25 proc., tačiau, anot NT specialistų, jos turėtų būti mažesnės kur kas ženkliau – kai kuriuose segmentuose net iki 50 proc.
Specialistai pastebi, jog ypač inertiški fiziniai asmenys, kurie nuomoja gyvenamuosius butus. Dalis šios nuomotojų grupės siūlomas kainas pakoregavo vos 10-15 proc., nors nemažos dalies nuomininkų pajamos per tą patį laikotarpį smuko keletą kartų daugiau – 30-40 proc. „Daugeliui savininkų sunku susitaikyti net su penktadaliu sumažėjusia kaina, o apie jos mažinimą perpus jie net nenori pagalvoti. Tą lemia tiek ekonominiai veiksniai, pavyzdžiui, noras, kad gaunamos pajamos iš nuomos būtinai padengtų banko paskolą, tiek paprasčiausi psichologiniai faktoriai“, – sako konsultacijų bendrovės DZL direktorė Gintarė Mikučionytė. Specialistai pastebi, jog ypač inertiški fiziniai asmenys, kurie nuomoja gyvenamuosius butus. Dalis šios nuomotojų grupės siūlomas kainas pakoregavo vos 10-15 proc., nors nemažos dalies nuomininkų pajamos per tą patį laikotarpį smuko keletą kartų daugiau – 30-40 proc.
„Daugeliui savininkų sunku susitaikyti net su penktadaliu sumažėjusia kaina, o apie jos mažinimą perpus jie net nenori pagalvoti. Tą lemia tiek ekonominiai veiksniai, pavyzdžiui, noras, kad gaunamos pajamos iš nuomos būtinai padengtų banko paskolą, tiek paprasčiausi psichologiniai faktoriai“, – sako konsultacijų bendrovės DZL direktorė Gintarė Mikučionytė. Anot NT specialistės, ši inercija kenkia patiems nuomotojams. Nenoras atsisakyti nepagrįstų finansinių lūkesčių ir lankstumo trūkumas tiesiog atbaido potencialius klientus. Dalis nuomotojų ilgainiui tą supranta ir galų gale nuleidžia kainą iki priimtinos, tačiau neadekvatus pirminis pasiūlymas atsieina ne vieną mėnesį negautų pajamų. Kainas ženkliau sumažinę nuomotojai sulaukia pakankamo nuomininkų dėmesio, net nepaisant ekonominio sunkmečio. Gyvenamųjų butų nuomos rinkoje labai paklausūs netoli centro esantys (Šiaurės miestelyje, Naujamiestyje ir pan.) 2 kambarių butai, kurių nuomos kaina neviršija 1200 Lt. Taip pat nemažo dėmesio sulaukia panašiuose rajonuose siūlomi 3 kambarių butai už 1700-1900 Lt.
Pasak G.Mikučionytės, realistiškais nuomotojų lūkesčiais turi rūpintis ir NT brokeriai. Jie neturėtų priimti tarp savo pasiūlymų objektų, kurių savininkų lūkesčiai stipriai prasilenkia su rinkos realijomis. Brokerio atsakomybė – paaiškinti klientui rinkos situaciją, nesuteikti tuščių vilčių ir negaišinti laiko.
UAB „DZL“, Gintarė Mikučionytė
|
|
Jeigu kalbėti apie NT mokestį kaip fundamentaliai teisingą ar reikalingą kaip principas - šiandien ne laikas rodyti principus. Situacija rinkoje ir taip sudėtinga, todėl reikėtų vengti neapgalvotų, skubių, abejotinos naudos sprendimų.
Skeptiškai vertinu nuomonę, kad NT mokestis padės ateityje išvengti „burbulų“ rinkose. Pavyzdys yra ši ekonominė krizė, kuri beveik vienodai palietė NT kainas įvairiose šalyse, įskaitant ir tas, kurios turi panašaus režimo mokesčius.
Ir verslo subjektai, ir namų ūkiai yra spaudžiami į kampą. Aplinka daryti bet kokį verslą Lietuvoje darosi apgailėtina tiek dėl mokesčių ir kitų politinių sprendimų, tiek dėl mažos rinkos ir smukusio vidaus vartojimo.
Viešasis sektorius gelbėjasi vienokiais būdais, verslas - kitokiais.
UAB DZL, konsultacijų bendrovė, direktorė Gintarė Mikučionytė
|
|
2009 05 28 UAB DZL buvo išduotos licencijos atlikti geodezinius matavimus, topografinius ir kartografinius darbus.
|
|
NT partneriai Bosta/DZL bendradarbiaudama su statybos bendrove - siūlo įsigyti butus su pilna apdaila, šalia pagrindinės Vilniaus miesto gatvės, Gedimino prospekto. Jau baigtas statyti, penkių aukštų su mansarda daugiabutis gyvenamasis namas A. Rotundo gatvėje yra vienas iš nedaugelio šioje miesto dalyje siūlomų įsigyti naujos statybos objektų. Siūlomi įsigyti butai - su didelėmis terasomis, įspūdingais vaizdais į miesto centrą.
Pagal šiuo metu galiojančią tvarką, gyvenamasis namas gali būti priduotas Valstybinei komisijai tiktai pilnai atlikus butų apdailą. Todėl siūlome įsigyti butus su pilna apdaila pasižyminčius apdailos kokybe ir stiliumi.
Butuose įrengtos granito plytelių grindys, parketlentės grindys, GKB lubos, paruoštos sienos (nuglaistyta - be dažymo ar tapetavimo), nudažytos lubos, įrengtas šaldymas su įranga, sumontuotos vidaus durys, palangės, atliekami vidaus elektros darbai. Santechniniai prietaisai nemontuojami ir nepateikiami, WC neįrengiama ir medžiagos nepateikiamos. Interjero projektas pateikiamas nemokamai.
 |
|
Nepatenkinta paklausa: Sostinėje paklausūs kokybiški butai už ~300 tūkst. Lt
Pastarąjį pusmetį štilį patyrusios nekilnojamojo turto (NT) rinkos kai kurie segmentai rodo gyvybės ženklus. NT specialistų teigimu, dalis Lietuvos gyventojų atsigauna po pirmojo finansinės krizės šoko ir jau domisi atpigusiais būstais. Paklausūs – 2-3 kambarių, naujos statybos butai netoli centro esančiuose Vilniaus rajonuose, kurių kaina šiuo metu siekia 300-350 tūkst. litų. Pastaruoju metu pastebima didėjanti tokių butų paklausa. Pasiturintys šalies gyventojai pradėjo ypatingai domėtis butais, prestižiniais laikomuose sostinės rajonuose: Žvėryne, Antakalnyje, Šiaurės miestelyje, Naujamiestyje. Paklausiausi čia – 2-3 kambarių, 55-65 kv.m. ploto, pilnai įrengti būstai su baldais, naujos statybos namuose.
„Tokius butus paprastai įsigyja aukštesnes pajamas gaunantys asmenys, turintys saugias darbo vietas bei garantuotus pajamų šaltinius. Taip pat žmonės, kurie nespėjo investuoti savo santaupų prieš krizę ir jų neprarado, tuo tarpu smukusios būsto kainos tapo ypač patrauklios“, - situaciją aiškina Božena Stankevič, nekilnojamojo turto partnerių Bosta/DZL atstovė. Iki 2008 m. prasidėjusio nekilnojamojo turto kainų smukimo, vidutinis naujos statybos pilnai įrengtas 60 kv.m. ploto būstas minėtuose sostinės rajonuose kainavo apie 450 tūkst. litų. Šiuo metu analogišką butą jau galima įsigyti už 350 tūkst. Lt ar net mažesnę kainą. Kitaip tariant, kainos šiame segmente sumažėjo apie 20-30 proc. Anot B.Stankevič, nors NT rinkoje butų pirkėjų vis dar tenka ieškoti ilgai ir nelengvai, tačiau minėto tipo būstams klientai pastaruoju metu atsiranda per 2-3 savaites nuo skelbimo paviešinimo. Sandoris paprastai taip pat sudaromas pakankamai sparčiai. Tarp tokių butų pirkėjų – nemažai užsienyje gyvenančių lietuvių, žmonių kurie santaupų nebuvo investavę į akcijas, o laikė bankuose indėlių pavidalu.
„Pagal kainų lygį tokius butus anksčiau tekdavo priskirti prabangiųjų kategorijai, tačiau ekonominė situacija kainas gerokai pakoregavo ir jie tiesiog tapo prieinami tam tikrai žmonių grupei. Tą ir rodo pastaruoju metu pastebimos tendencijos. Kai kurie rinkos segmentai „išsijudino“ ir geriems pasiūlymams jau atsiranda pirkėjų“, - teigia NT partnerių Bosta/DZL atstovė.
|
|
Atšilus orams, prasidedant nuostabiam gamtos atgijimo laikotarpiui, verta ne tik pasvajoti, bet ir įsigyti unikalų, ekologišką atostogų būstą. Siūlome Jums ypatingus būstus Kuršių Nerijoje!
Juodkrantė – viena iš seniausių Kuršių nerijos gyvenviečių, įsikūrusi ilgaamžių pušynų supamame kopų slėnyje, o iš rytinės ir vakarinės pusių ją skalauja Baltijos jūra ir Kuršių marios.
Jaukioje Juodkrantės gyvenvietės užuovėjoje, Miško g. 1, vos 50 metrų nuo marių, įsikūręs tradicinės kuršių architektūros pastatas. Jis išsiskiria istorinėms Juodkrantės viloms būdingais bruožais ir unikaliais dailininko Mariaus Jonučio sukurtais raižiniais, puošiančiais trijų namo korpusų – Jūros, Smėlio ir Vėjo – fasadus.
Pasitelkus naujas statybos technologijas, kokybiškas natūralias ir ekologiškas medžiagas suformuotas išraiškingas, puikiai aplinką papildantis trijų vilų kompleksas. Kiekvienam korpusui – Jūrai, Smėliui ir Vėjui – architektai parinko skirtingas natūralias spalvas: Jūrai – žalsvą, Smėliui – gelsvą, Vėjui – pilkšvą. Šias tris Juodkrantę kadaise suformavusias gamtos jėgas atspindi ir originalūs, specialiai šiam projektui dailininko Mariaus Jonučio kurti medžio pjaustiniai, puošiantys kiekvieno korpuso erdvias medines terasas, balkonus ir laiptinių vitrinas.
|
|
UAB “DZL” sėkmingai pradėjo prekybą individualiais namais Trakuose projekte „Valdovų krantas.
Neabejotinai projekto populiarumą lemia išskirtinė vieta ir šios dienos rinkos situacijai pritaikyta kaina. Namai nuo 777 777 lt.
„Valdovų krantas“ – tai aukšto lygio gyvenamieji namai Trakų mieste, pusiasalyje tarp Bernardinų (Luka) ir Nerespinkos ežerų. Maždaug 3,7 ha ploto teritorijoje pastatyti 26 mažaaukščiai individualūs namai su mansardomis ir pirtimis.
„Valdovų kranto“ teritorija yra Trakų istoriniame nacionaliniame parke, todėl projektuojant namus atsižvelgta į Trakų regionui būdingą architektūrą, panaudotos tipinės statybinės ir apdailos medžiagos, spalvos.
„Valdovų krantas“ - ideali vieta ramiai gyventi, ilsėtis bei aktyviai leisti laisvalaikį, pramogauti: plaukioti jachtomis, buriuoti, irkluoti, nardyti ir kt.
|
|
|
| |
| |
|
